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地产商抢滩医美风口

6月22日晚间,奥园美谷(000615)宣布拟转让公司所持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权。

奥园美谷表示,收缩房地产业务有利于优化资产结构,聚焦于医疗美容为主业的业务布局,集中资源在医美领域深耕发展。

消息一出,资本市场迅速给出正向反馈。23日,奥园美谷收涨10%报23.23元/股。

一个地产公司逐渐变成一个纯粹的医美公司,且不说经营如何,市值反正是翻了不少。

跨界医美风口的当然不止奥园美谷,从“安得广厦千万间”到“为伊消得人憔悴”,地产商们正将土地的争夺换成“面子”抢滩战。

01

众所周知,韩国是整容(医美)圈的知名国家。当我们国家的父母在为子女的教育、房子焦头烂额时,不少韩国父母辛辛苦苦正在为孩子的成人礼“整容”夜以继日奋斗。有数据表明,10个韩国女人里就有4个整过容。这样的文化传统也成就了韩国强大的医美产业。

随着物质生活日渐满足,不少国人也开始更加关注“颜值”,为了变美远赴韩国。

中国人“面子”盛宴总不能一直被韩国人收账。于是乎,以“医美”之名,国内地产大亨开始纷纷入局这场千亿级财富的“漂亮游戏”。

德勤2018年9月发布的《中国医疗美容O2O市场分析》显示,2017年中国医疗美容市场规模达到1925亿元,2013-2017年中国医疗美容市场的复合增长率约为22.0%。预计2018年至2022年将以20.1%的年化复合增长率增长,2022年全年预计将达到4810亿元。

正如前文所述,韩国在医美领有着巨大优势,联合韩国知名医美机构自然也就成为地产大佬们入局其中最快捷的方式。

2016年,曾是张近东引路人的张桂平开始对其后来创立的苏宁环球开始实施战略转型。苏宁环球(000718.SZ)全资子公司苏宁环球健康与韩国ID集团、朴相薰、韩国ID美容整形医院共同签署《框架协议》。

根据《框架协议》,苏宁环球健康与韩国ID集团共同合资,在中国大陆成立合资公司,计划注册资本金额不低于6亿元,共同在中国开展医疗美容业务,开设多家整形美容连锁医院。由此,医疗美容正式成为苏宁环球转型大健康的切入点。

2016年7月,苏宁环球宣布以2.8亿元认购上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司80%股权。公司认为,通过收购伊尔美港华80%股权,苏宁环球认为能进一步增加在医美领域的客户资源,利用自身的平台整合已有的医疗领域资源和技术,将所有数据联通,实现产业的多元化发展。

02

2016年房地产去库存开始成为备受关注的事情。“房子是用来住的,不是用来炒的”首次提出。此后,房住不炒的概念被越来越多的出现在国家和地方的工作报告中。

地产商们的业绩承压,跨界医美开始成为越来越多地成为他们的备选项。

2018年,山东省国资委旗下的鲁商发展斥资9.27亿元并购福瑞达医药集团。2019年10月,鲁商发展宣布取得山东焦点福瑞达生物股份有限公司的控制权,后者是玻尿酸原料供应企业。

之后,鲁商发展业绩迅速改头换面。2019年公司营收同比增16.64%至103亿元,归母净利润同比增112.6%至3.45亿元。而在此之前的2009年到2018年,鲁商发展营收虽然一路从25亿元增加到88亿元,净利润却从4.4亿元一路下滑到1亿元。

不言而喻,两家医美子公司为鲁商发展业绩贡献不菲。2020年,鲁商发展营业收入同比增长32.33%至136.15亿元;归母净利润同比增长85.39%至6.39亿元。其中福瑞达营收与归母净利润分别贡献13.08亿元和1.06亿元。

鲁商发展在医美领域大举进军的同时,千亿产值的中国奥园也在悄悄朝着医美前行。

2018年3月29日,中国奥园(3883.HK)子公司奥园健康生活集团(3662.HK)与KORACLE公司(韩国奥拉克医疗美容集团海外公司)签约,宣布双方将在中国广州、成都、武汉等多个核心城市共同出资设立医美整形医院。

2019年3月,奥园健康引入中、韩专家团队成立了奥园医美MS ARORA万博旗舰店,开始打造“轻医美”品牌理念。

是的,你没有看错,和苏宁环球的选择一样,奥园也选择了与韩国医美公司合作的捷径。

不过,奥园健康在医美的布局并不顺利。2020年11月30日,奥园健康放弃收购连天美。仅仅在这之前的九月份,奥园健康还表示,“已进驻董事会,工商资料的变更也在办理之中。预计9月底或10月初就能达到并表要求。”

同日,中国奥园的董事会主席郭梓文于公开市场购入150万奥园健康股份。对于管理层的增持,奥园健康满怀信心地表示,“反映其对公司收购连天美55%股权从而拓展医美业务充满信心,并对公司医美产业的布局前景持正面乐观态度。”

根据奥园健康此前公告,拟斥资近7亿收购连天美55%的股权。彼时,奥园健康还指出,“通过这次收购,公司可获得完成医美战略布局的‘关键拼图’,形成物管、商业和医美三轮驱动,有望快速抢占医美市场,构建新的市值增长点。”

然而事不尽人意,两个月后,奥园健康发布公告称终止对连天美公司的收购。对于原因,奥园健康给出的理由是:其将逐步退出医美业务。奥园健康表示“尽管本集团近期努力扩大于中国的医美业务,虽然收益为正,其业务仍未为本集团带来可观回报。”

03

颜值经济盛行之下,越来越多地产企业正切入医美赛道。

2020年9月,雅居乐(3383.HK)与香港医思医疗集团(2138.HK)达成战略合作;2020年10月,上实城开(0563.HK)发布公告称,公司的全资附属公司上实城开上海大健康管理拟参与合组合营企业。后者将于上海市开发及经营医疗美容机构。

小米董事长雷军曾说,“站在风口上,猪都能飞起来。”虽然我国医美行业起步较晚,但发展迅速。

数据显示,2016年到2019年,医美市场年复合增速达到28.7%。更美”APP发布的《2020医美行业白皮书》显示,2020年中国新增医美机构5150家,医美市场规模1975亿元,占全球17%,有望成为世界医美第一大国。

医美行业的风口诞生了爱美客(300896.SZ)、华熙生物(688363.SH)等诸多明星股。这其中,爱美客毛利率92%,堪比茅台;华熙生物的毛利率也超过81%。它们的市盈率也都超过100多倍,是正儿八经的资本市场宠儿。

而越来越多的地产商选择跨界医美也必然有着自己的考量。

据媒体报道,有医药行业分析师表示,“在房地产市场逐渐走向细分化的环境下,健康地产已是房地产商选择的重要方向,也成为房地产业发展的新方向之一。就当下而言,医美是健康板块中门槛相对较低且来钱快的细分领域之一。”

早在2018年就开始布局的中国奥园当然不会轻易放弃心心念念的医美。尽管奥园健康宣布退出医美,但中国奥园却绝不曾放弃这样一个“来钱快”的行业,近期爆火的奥园美谷就是最好的答案。

在一次投资者关系活动中,奥园美谷公开表示,其控股股东中国奥园在医美行业已经有2-3年的研究布局,此前主要依托奥园科技集团做医美产业资源整合。

说起奥园美谷的来源,也是颇具戏剧性,其前身京汉股份母公司同样也是一家地产企业。

早在2015年,京汉置业集团面对行业形势与自身发展特点,正式开启战略转型。2015年9月,京汉置业集团重组上市公司湖北金环股份有限公司(000615.SZ)。2016年5月26日,湖北金环股份有限公司正式更名为京汉实业投资集团股份有限公司,简称变更为“京汉股份”。

2020年5月18日,中国奥园旗下深圳奥园科星投资有限公司以11.6亿元的代价收购了京汉股份2.29亿股无限售流通股,折合每股转让价格为5.06元/股,较前一日收盘价溢价超20%。

11月18日,京汉股份公告,公司于近期完成工商变更登记手续,公司名称由“京汉实业投资集团股份有限公司”变更为“奥园美谷科技股份有限公司”。

自2020年11月19日起,公司证券简称由“京汉股份”变更为“奥园美谷”。随后奥园美谷便开启了其持续的“买买买”操作。

2021年3月18日,奥园美谷以6.97亿元收购连天美55%股权。2021年3月30日,奥园美谷宣布与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心有限公司、广州市暨源生物科技有限公司签署 《战略合作协议》。

4月6日,奥园美谷全资子公司广州奥美产业研究有限公司与大连肌源医药科技有限公司签署《战略合作协议》,双方将成立股权基金公司,后者是一家专业的医疗美容产品供应服务商。

4月20日,奥园美谷与西部资本签署《战略合作协议》,就公司与西部资本共同深耕美丽健康产业达成初步意向。

4月21日,奥园美谷发布公告称,公司全资子公司广州奥美与KDMedical签署《战略合作协议》,就广州奥美与KDMedical美丽健康产业合作事宜达成初步意向。

6月22日,奥园美谷宣布拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式,转让公司所持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权。奥园美谷声称,收缩房地产业务利于优化资产结构,未来将聚焦于医美布局,集中资源深耕发展。

奥园美谷一连串的动作在股市上得到了十分积极的正反馈,2020年11月以来,奥园美谷市值已经从当初的30多亿飙涨到180多亿。

当然,股价飞涨的不止是奥园美谷,抛开爱美客、华熙生物等医美股,搭上“医美”的快车道,鲁商发展的股价一路从2018年3元/股飙涨至最高点的15.9元/股,至今仍在15元附近徘徊。

虽然医美暂时获得了资本青睐,但目前而言,国内整个医美产业仍处于野蛮生长阶段。

2021年2月2日,女演员高溜发布微博表示自己是医美事故的受害者,高溜称本不想占用公共资源,但这件事情对自己的打击太大了。不得不站出来给天下所有爱美的女生们提个醒,爱美的事情不能太相信某些没有资质的机构。

高溜之外,吴亦凡、赵丽颖、范冰冰等众多明星都曾卷入和杭州维多利亚丽美容医院有名誉权或肖像权纠纷,而后者最大的股东正是奥园美谷所收购的连天美。

站在风口上,猪的确能飞起来。但是等风停了呢?这场中国人“面子”之争在经历过繁华后终会有人黯然离场。

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